Hadi Yalniz

Neubau MFH mit vier Wohneinheiten und ein Einliegerwohnung

(Mainz Hartenberg-Münchfeld)
Dieses Bauvorhaben umfasst den vollständigen Abriss eines Bestandsgebäudes und die anschließende Realisierung eines Neubaus in Form eines Mehrfamilienhauses mit integrierter Einliegerwohnung. Eine besondere Herausforderung und gleichzeitig gestalterische Chance dieses Projekts liegt in der spezifischen Grundstücksform und seinen ungünstigen Kanten. Im Entwurf wird größtes Augenmerk daraufgelegt, diese Gegebenheiten optimal zu nutzen. Ziel ist es, trotz der herausfordernden Grundstücksgrenzen ein Maximum an attraktivem und funktionalem Wohnraum zu schaffen, der sich harmonisch in die Umgebung einfügt und die Potenziale des Areals voll ausschöpft. Das Design wird innovative Lösungen bieten, um die Effizienz der Flächennutzung zu maximieren und gleichzeitig eine hohe Wohnqualität zu gewährleisten.

Umbau eines bestehenden Lebensmittelmarktes zur vollständigen Barrierefreiheit – Kostenneutral und bei laufendem Betrieb

(Mainz Mombach)
Dieses Bauvorhaben konzentriert sich auf den Umbau eines bereits bestehenden und weiterhin geöffneten Lebensmittelmarktes, um diesen vollständig rollstuhlgerecht zu gestalten. Das Projekt zielt darauf ab, ein umfassendes Barrierefrei-Konzept umzusetzen, ohne dabei das bisherige Warenangebot oder die Verkaufsfläche reduzieren zu müssen und möglichst kostenneutral zu agieren.

Die Herausforderung besteht darin, die Zugänglichkeit und Nutzbarkeit für Rollstuhlfahrer innerhalb der bestehenden Gebäudestruktur und bei laufendem Betrieb zu optimieren, während gleichzeitig die finanziellen Auswirkungen minimiert werden. Dies umfasst die Anpassung von Gängen und Regalsystemen, die barrierefreie Gestaltung der Kassenbereiche sowie die rollstuhlgerechte Umgestaltung der Sanitäranlagen. Besonderes Augenmerk wird auf effiziente Raumausnutzung und die Identifizierung von kosteneffizienten Lösungen gelegt, um trotz der notwendigen Anpassungen weiterhin eine umfassende Produktauswahl und komfortable Einkaufserfahrung zu gewährleisten. Es wird eine Lösung entwickelt, die sowohl den Anforderungen an die Barrierefreiheit gerecht wird als auch die wirtschaftlichen Interessen des Betreibers berücksichtigt und dabei innovative Ansätze zur Kosteneinsparung nutzt, beispielsweise durch die Inanspruchnahme von Fördermitteln oder die Nutzung vorhandener Strukturen.

Umbau eines Geschäftshaus mit Verkaufsläden, Gaststätte und Arztpraxen zu einem Lebensmittelladen

(Mainz Mombach)
Dieses anspruchsvolle Projekt umfasst die umfassende Umnutzung und Neugestaltung eines bestehenden Gebäudeensembles in eine moderne Einzelhandelsfläche. Das Objekt, welches zuvor aus mehreren separaten Läden, einem Ärztehaus und einer Gaststätte bestand, wird komplett umstrukturiert, um ein hochfunktionales Lebensmittelgeschäft zu beherbergen.

Die Herausforderung und Besonderheit dieses Vorhabens liegt in der komplexen Nutzungsänderung der unterschiedlichen, vormals getrennten Bereiche zu einer zusammenhängenden und effizienten Supermarktfläche. Neben einer großzügigen Verkaufsfläche von 670 m² wird der neue Supermarkt über spezialisierte Bereiche verfügen:

Eine integrierte Bäckerei für frische Backwaren.

Einen Bereich für den Frischfischverkauf, der besondere hygienische und logistische Anforderungen stellt.

Eine Metzgereiabteilung mit frischem Fleischverkauf.

Die Planung berücksichtigt dabei nicht nur die baulichen und statischen Gegebenheiten des Bestands, sondern auch die strikten Auflagen für Hygiene, Kühlung und Logistik, die für den Betrieb eines modernen Lebensmittelgeschäftes mit Frischwaren entscheidend sind. Das Ziel ist es, eine attraktive Einkaufsatmosphäre zu schaffen, die den Kundenbedürfnissen entspricht und gleichzeitig die betrieblichen Abläufe optimiert.

Umbau eines Vermarktungsbüros zu einer Franchise-Gaststätte

(Bad Kreuznach)
Dieses Projekt widmet sich der kompletten Transformation eines ehemaligen Vermarktungsbüros für Seniorenkraftfahrzeuge in eine moderne Gaststätte. Es handelt sich um eine anspruchsvolle Nutzungsänderung, die umfangreiche Umbaumaßnahmen erfordert.

Die besondere Herausforderung dieses Vorhabens liegt darin, dass die neue Gaststätte als Standort für einen Franchisenehmer einer bestehenden Franchise-Gastronomiekette konzipiert wird. Dies bedeutet, dass die gesamte Umgestaltung nicht nur den behördlichen Auflagen entsprechen muss, sondern auch die strengen Design-, Funktions- und Qualitätsstandards des Franchisegebers erfüllen muss. Dies erfordert eine präzise Planung und Ausführung, um die Markenidentität und die betrieblichen Anforderungen der Kette zu gewährleisten. Da die ursprünglichen Räumlichkeiten im Erdgeschoss nicht ausreichen, um alle notwendigen Funktionen der Gaststätte unterzubringen, werden bestimmte Nutzungsbereiche in das Kellergeschoss verlagert. Dies kann die Schaffung von Küchenbereichen, Lagerflächen, Sanitäranlagen oder Personalräumen umfassen und erfordert zusätzliche Planungen hinsichtlich Zugänglichkeit, Belüftung, Brandschutz und statischer Anpassungen. Das Ziel ist es, trotz dieser komplexen Voraussetzungen eine attraktive, effiziente und den Franchise-Vorgaben entsprechende Gastronomie zu realisieren.

Reihenhäuser am Hang mit barrierefreiem Wohnkonzept

(Mappershain)
Auf einem ca. 2500 m² großen Hanggrundstück entstanden vier Reihenhäuser, die modernes Wohnen mit durchdachter Barrierefreiheit verbinden. Jedes Reihenhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss. Eine besondere Herausforderung war die Integration einer funktionalen Lösung für die Hanglage, die gleichzeitig den Wunsch nach altersgerechtem Wohnen erfüllte. Das Erdgeschoss wurde so konzipiert, dass es barrierefrei erreichbar ist und sowohl als Eingangsbereich, Wohnraum als auch als Keller dient. Ein breites Treppenhaus ermöglicht die spätere barrierefreie Erschließung des gesamten Gebäudes, sollte dies im Alter notwendig werden. Im Obergeschoss befindet sich der Übergang zur Terrasse, während das Dachgeschoss eine attraktive Aussicht nach Norden und Süden bietet. 

Realisierung dieses anspruchsvollen Projekts wurde durch die Inanspruchnahme von KfW-Krediten und BAFA-Förderungen unterstützt. Dies ermöglichte eine zügige Umsetzung und anschließende Weitervermittlung der Wohneinheiten.

Energetische Sanierung und Wohnraumerweiterung zum Effizienzhaus EH70 EE

(Mainz Gonsenheim)
Dieses ambitionierte Bauprojekt umfasst die umfassende Sanierung und Modernisierung eines Bestandsgebäudes, unterstützt durch Fördergelder und Zuschüsse der BAFA sowie KfW. Ziel ist es, das Gebäude in ein zukunftsfähiges Effizienzhaus EH70 EE zu verwandeln und gleichzeitig drei attraktive Wohneinheiten zu schaffen. Im Zuge der Sanierung wird das Dach um 40 cm angehoben. Durch den geschickten Anbau von Gauben an zwei Fassadenseiten wird die Wohnfläche des Gebäudes um beachtliche 25 % erweitert. So entsteht wertvoller neuer Wohnraum, der den steigenden Anforderungen an modernes Wohnen gerecht wird und die Aufteilung in die drei Wohneinheiten ermöglicht. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Energieeffizienz und dem Wohnkomfort: Es wird eine dezentrale Lüftungsanlage installiert, die für optimalen Luftaustausch bei minimierten Wärmeverlusten sorgt. Darüber hinaus wird eine Photovoltaikanlage (PV) integriert, die nicht nur den Eigenverbrauch des Hauses deckt, sondern auch Lademöglichkeiten für E-Autos und E-Bikes bereitstellt.

Dieses Projekt vereint somit die nachhaltige Aufwertung eines Bestandsgebäudes mit einer intelligenten Wohnraumerweiterung und modernster Energietechnik, die drei moderne Wohneinheiten hervorbringt..